土地租赁合同书（范本）
出租方：国营****省****双第华侨农场（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
为促进农场国有资产资源保值增值，推动农场经济发展，甲方以公告招标的方式公开招标出租本项目林地，乙方依法中标，本着平等自愿、互惠互利的原则，甲、乙双方同意签订本合同以下条款：
第*条：土地租赁地点、面积和租赁用途
土地租赁地点位于洲仔管理区旱坑片部分林地；土地租赁总面积***.****亩，该土地租赁用于农林业生产。
第*条：土地租赁期限为**年（即****年*月*日起至****年*月*日止）
第*条：土地租赁金、履约保证金、青苗赔青款的交付期限和方式
*、土地租赁金标准按乙方中标价每亩每年稻谷**斤（按当年国安发布的稻谷时价折成人民收取）。土地租赁金采用*年*收制，先缴交后使用的方式收缴，乙方应于合同签订日缴交第*年租金，并于前*年度租期届满前*日，即每年的*月*日前向甲方缴交后*年度的租金。
*、双方在签订本合同时，乙方必须向甲方支付中标价*年土地租赁金作为本合同的履约保证金（本次土地的中标价格为：每年每亩租金**斤，折合人民币**元，合计为：****元整）合同方可生效。履约保证金在合同届满到期时，乙方按合同要求将土地使用权完整归还给甲方，甲方验收合格后，甲方在*个工作日内将履约保证金无息退还至乙方账户内。
*、乙方在签订本合同时必须另向甲方支付人民币***.*****元的青苗赔青款。
第*条：甲、乙双方的权利和义务
*、甲方对乙方租赁的土地拥有所有权，乙方只有租赁土地使用权，乙方对租赁的土地只能做为农林业生产，不得改变原土地使用性质，乙方在租赁范围内若要改变原土地使用性质，必须经农场同意和有关有权管理部门批准方可实施；乙方不得在租赁的土地范围内做为矿产资源挖采；土地非乙方所有不得做为贷款、债务抵押和担保贷款，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁的土地转租、转包、转让、买卖，否则视同违约；乙方经营过程中与第*人的合作所产生的权利义务纠纷与甲方无关，合同期限内甲方始终与乙方发生合同约定的权利义务关系，与第*人无关。
*、甲方提供租赁土地范围内现有的基础设施给乙方使用，乙方应依法保护好甲方所提供的现有水利、道路等基础设施，乙方若需对现有的设施进行改建、扩建、新建，乙方需书面申请报经甲方同意并经有关管理部门批准后方可施工，甲方给予协助，其*切费用由乙方自理，租赁期满乙方应完整无损地无偿移交给甲方。
*、租赁期间，甲方有权监督乙方遵守本合同条款，履行合同义务，有权按照合同条款规定向乙方收取土地租赁金及履约保证金，乙方必须按期按时如数向甲方缴交土地租赁金，逾期缴交的，视同违约。
*、租赁期间，乙方必须遵守国家的法律、法规，依法生产经营，自主经营自负盈亏，发生的债权债务和所需的*切生产建设资金由乙方自理。按国家的规定缴纳各种税费，包括国家规定应缴纳的土地租赁金税费由乙方承担。
*、租赁期间，乙方必须严格遵守国家安全生产和国家森林防火的有关法律、法规，严防安全生产和森林火灾事故发生，如有发生森林火灾和安全生产伤亡责任事故，其*切经济责任和法律责任由乙方自行承担负责。
*、租赁期间，乙方必须遵守国家环境保护的相关法律法规，严格按国家环境保护的有关指标要求，做好项目环评和环境保护工作，严禁使用国家明令禁止使用的剧毒农药。如乙方在经营期间违反国家环境保护的相关法律法规，所产生的*切经济责任和法律责任由乙方自行承担。
*、租赁期间，因国家开发或项目建设需要征收乙方租赁的土地，乙方应无条件归还租赁土地的使用权，由项目建设方按国家有关规定补偿，其土地补偿及安置补助费归甲方所有，乙方承租期内由乙方建设的地上附着物及乙方种植作物补偿费归乙方所有；同时，甲方应退还乙方租赁范围被征收的土地面积未到期的土地租赁金（但若乙方未能履行本合同条款而违约的，补偿费全部归甲方所有，还应对乙方按本合同的违约责任条款处理）。
*、租赁期间，乙方必须履行合同条款，按期按时如数向甲方缴交土地租赁金，本合同已充分考虑到作物生物性、自然灾害等不可抗拒的因素引起减产、失产的损失，无论任何情况下，甲方都不予减免土地租赁金，乙方必须按期按时如数缴交，逾期缴交的视同违约。
*、租赁期满时，本合同同时终止。乙方必须在合同期满前*个月着手把租赁土地上种植的农作物及其附着物处理完毕，确保租赁期满时将土地使用权完整归还给甲方。若乙方逾期未处理的（除遇国家政策或不可抗力因素外），视为乙方的遗弃物，甲方有权自行处理，并不对乙方自行建设的附着物等设施和种植物进行补偿。若因国家政策或其他不可抗力因素导致乙方不能按期交付土地使用权，甲方应予以顺延。若乙方有意继续承租，需参加甲方组织的公开招标，遵循价高者得原则，在同等报价中有优先权。
**、租赁期间，乙方有权享受因经营政府政策鼓励的农林业项目获得的政策补贴，甲方协助政府兑现在农林业开发方面给予乙方的优惠政策。属于乙方财产遭受自然灾害且有向有关保险公司投保，乙方依法是保险实际受益人。
**、租赁期间甲方不得干涉乙方合法正常的生产经营活动，双方同意租赁地的林权证不进行变更，采伐林木时乙方或乙方委托人向甲方申请，甲方应予以支持。
**、甲方应确保乙方租赁地为商品林地，租赁经营期内乙方享有林地使用权、林木所有权和林木经营权。
第*条：违约责任
*、租赁期间，如乙方未按期缴纳租金，视为乙方违约；每逾期*日，乙方应按当年应缴交租金额的*‰向甲方支付违约金。如乙方逾期*个月拒不支付的，甲方有权单方解除合同并无偿收回乙方租赁的土地，该地块上的农作物及其他附着物无偿归甲方所有，所支付的履约保证金也不予以退还。
*、租赁期间，乙方不得对租赁的土地擅自改变原土地用途；不得在租赁的土地范围内做为矿产资源挖采，若违反本合同条款，甲方有权责成乙方限期对其违约行为进行整改，其*切费用由乙方自行负责。逾期未处理的除乙方应按合同总额的*倍为违约金赔付给甲方外，同时甲方有权单方解除合同，无偿收回乙方租赁的土地使用权，该地块上的农作物及其他附着物无偿归甲方所有，乙方缴交给甲方土地租赁金及所支付的履约保证金无权请求返还，若有给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。
*、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得对租赁的土地转租、转包、转让、买卖；土地不得做为贷款、债务抵押和担保贷款，若有发生视同违约，除乙方租赁土地的转租、转包、转让、买卖，债务抵押和担保贷款关系无效外，同时，甲方有权单方解除合同，无偿收回乙方租赁土地的使用权，该地块上的农作物及其他附着物和所投入的*切设施完整无损无偿归甲方所有，乙方已缴交给甲方的土地租赁金及所支付的履约保证金无权请求返还；限定乙方在*个月内将种植的农作物和所投入的*切设施处理完毕，逾期未处理,种植的农作物和所投入的*切设施完整无损无偿归甲方所有，若有给甲方造成损失的还应负责赔偿。
*、本合同自签订之日起生效，甲、乙双方任何*方不得无故终止合同，甲方若无故终止合同，除按国家有关规定赔付乙方的*切损失外，甲方还应按合同总额的**％的违约金赔付给乙方；乙方若无故终止合同，除按合同总额的**％的违约金赔付给甲方外，甲方有权无偿收回乙方租赁的土地，租赁地块上的农作物及其他附着物完整无损无偿归甲方所有，乙方已交给甲方的土地租赁金及所支付的履约保证金无权请求返还。若有给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。
*、若乙方丧失履约条件，可由其法定继承人向甲方申请继续履行合同。
第*条：其他
*、本合同未尽事宜，应由甲、乙双方共同协商、订立补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
*、租赁期间，甲、乙方双方发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成时，任何*方均可向****市****区人民法院提起诉讼。
*、按照本合同规定的各项原则订立的附件等均为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
*、本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。
甲方：国营****省****双第华侨农场乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：联系电话：
身份证号：
法人住址：
委托代理人：
签订地点：
签订时间：年月日
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